Kentsel dönüşüm, yalnızca eski yapıları yenilemek değildir; bir bölgenin yaşam standardını, güvenliğini ve sosyal dokusunu yeniden kurmaktır. 5G Panorama olarak kentsel dönüşüm projelerini bu bakışla yürütüyoruz.
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Deprem riski taşıyan, ömrünü tamamlamış veya plansız gelişmiş yapı stokunun, güncel deprem yönetmeliğine uygun biçimde yeniden inşa edilmesidir. Süreç yalnızca binayı değil; yolu, otoparkı, yeşil alanı ve sosyal donatıyı da kapsar.
Tamamladığımız Kentsel Dönüşüm Projeleri
Türkiye'nin farklı bölgelerinde tamamladığımız başlıca kentsel dönüşüm projelerimiz:
- Tavşancıl Kentsel Dönüşüm — iki etap hâlinde konut projesi.
- Seyranşehir Kentsel Dönüşüm — lüks konut ve işyeri birlikte.
- Niğde Bor — konut, ticaret merkezi, kütüphane, cami ve ada içi altyapı ile çevre düzenlemesi.
- Karatay Kentsel Dönüşüm — konut projesi.
- Kuşadası — aile konutlarından oluşan yerleşke.
- İzmir Kentsel Dönüşüm — iki etap hâlinde lüks konut projesi.
- Adana Seyhan, Canik ve Şırnak Cizre — bölgesel dönüşüm uygulamaları.
Tüm projelerimizi künyeleriyle inceleyin →
Sürecimiz
- Zemin ve yapı incelemesi. Risk tespiti ve zemin etüdü.
- Hak sahibi görüşmeleri. Paylaşım esaslarının şeffaf biçimde belirlenmesi.
- Projelendirme. Mimari, statik ve altyapı projelerinin hazırlanması.
- Ruhsat ve izinler. Belediye ve ilgili kurum süreçlerinin yürütülmesi.
- İnşaat. Güncel deprem yönetmeliğine uygun üretim.
- Teslim. Çevre düzenlemesi tamamlanmış hâlde anahtar teslimi.
Kentsel dönüşüm için görüşelim
Binanız veya adanız için dönüşüm değerlendirmesi yapmamızı isterseniz bize ulaşın; yerinde inceleyip yol haritasını birlikte çıkaralım.
Sıkça Sorulan Sorular
Binamın kentsel dönüşüme girip girmediğini nasıl anlarım?
Binanızın riskli yapı olup olmadığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca lisanslandırılmış bir kuruluşun hazırladığı risk raporuyla belirlenir. Rapor için bina sahiplerinden birinin başvurusu yeterlidir; tüm maliklerin birlikte hareket etmesi bu aşamada gerekmez. Rapor riskli çıkarsa yapı, 6306 sayılı kanun kapsamına girer.
Kentsel dönüşüm için tüm kat maliklerinin onayı şart mı?
Hayır. Riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra, arsa payının salt çoğunluğuyla alınan karar yeterlidir. Katılmayan maliklerin hakları kanunda ayrıca düzenlenmiştir. Yine de uygulamada en sağlıklı yol, sürecin başında tüm maliklerle bir araya gelip beklentileri açıkça konuşmaktır.
Kentsel dönüşümde kira yardımı alabilir miyim?
Riskli yapı tespiti yapılan binaların malikleri ve kiracıları, tahliye sonrasında belirli bir süre kira yardımından yararlanabilir. Tutar ve süre her yıl bakanlıkça belirlenir ve ilden ile değişir; başvuru, binanın bulunduğu yerdeki Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne yapılır. Kira yardımı ile kredi faiz desteğinden aynı anda yararlanılamaz.
Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?
Süre; bina büyüklüğüne, malik sayısına ve ruhsat aşamasındaki belediye işlemlerine göre değişir. Genel olarak risk raporu ve anlaşma aşaması birkaç ay, yıkım ve yeniden inşa ise projenin ölçeğine bağlı olarak daha uzun sürer. Sürecin en çok uzayan bölümü inşaat değil, maliklerin anlaşma aşamasıdır; bu yüzden işe net bir paylaşım tablosuyla başlıyoruz.
Dönüşümde dairemin büyüklüğü ve yeri nasıl belirleniyor?
Yeni binadaki bağımsız bölümler, mevcut arsa payınız ve üzerinde anlaşılan paylaşım oranı esas alınarak belirlenir. Kat, cephe ve büyüklük tercihleri genellikle maliklerin katıldığı bir kura ya da ortak kararla netleşir. Biz bu tabloyu sözleşme öncesinde yazılı olarak paylaşıyoruz — sonradan değişen sözlü vaatler, dönüşüm süreçlerindeki en yaygın anlaşmazlık nedeni.
Kentsel dönüşümde vergi ve harç muafiyeti var mı?
6306 sayılı kanun kapsamındaki uygulamalarda tapu harcı, damga vergisi ve noter harcı gibi kalemlerde muafiyet ve indirimler uygulanır. Muafiyetin kapsamı işlemin türüne göre değişir; güncel durumu tapu müdürlüğünden ya da projeyi yürüten firmadan teyit etmenizi öneririz.
5G Panorama kentsel dönüşümde hangi hizmetleri veriyor?
Risk raporu ve ruhsat sürecinin yürütülmesinden yıkım, proje, inşaat ve teslim aşamalarına kadar süreci tek elden yürütüyoruz. Tavşancıl, Seyranşehir, Yalova ve Niğde-Bor projelerimizde uyguladığımız yöntem, maliklerle yazılı paylaşım tablosu üzerinden anlaşıp takvimi baştan netleştirmek üzerine kurulu.